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千宫赋码 | 软环境带动硬实力,TOD模式大有可为!

云上文旅2023-04-19

今年的西安市政府工作报告中,在持续提升城市能级品质方面提出了多项目标。其中,基础设施提质扩能方面,要加快6条在建的地铁项目,使运营总里程突破300公里;在推进城市更新方面,特别指出要推进公交场站TOD模式综合开发。

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TOD是Transit Oriented Development的简称,TOD综合开发模式是以城市公共交通为导向,以400米 - 800米为半径,在场站周边建立起集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,构成“微缩城市”。

一直以来,作为西安市“中优”战略下的承载版块之一,大明宫遗址区以盛唐文脉为依据,立足城市更新,致力于打造具有文化加持、产业繁荣、文旅融合、宜居宜业宜游的城市主义空间。

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地铁加持,大明宫引八方客

当前,以城市轨道交通为导向,正在运营的西安地铁2号线、3号线、4号线横穿大明宫遗址区南北,正在建设的地铁8号线、10号线,部分站点也位于大明宫遗址区内。在此基础上,大明宫遗址区获得了城市轨道交通带来的强大社会效益与经济发展机遇。社会效益方面,由地铁织密的路网格局,极大程度为市民的出行提供便利;在经济发展上,轨道交通的“硬件”加持,也使得城市各处的人口洪流蜂拥而至,为区域内提供了强劲的城市流量与发展活力。于丹凤门前长袖翩翩,于国铁西安站下纵看发展。去年10月,由中国铁路西安局联合西演·西安歌舞剧院出品创意短片《舞韵长安 驰向未来》爆燃。作为城市门户,西安火车站与丹凤门同框已久,尤其是在地铁4号线西安站加码之后,大明宫遗址区更是迎来了“高光时刻”。从西安火车站北站房出发,第一站便是东方圣殿的标识“丹凤门遗址”。在这当中,穿梭千年的“上朝”体验,让作为曾经万国来朝的东方圣殿以跨越时空,沉浸体验的方式呈现在了众多游人的面前。如今,以西安火车站这一城市“交通枢纽”为中心,借助其五位一体的城市“中枢节点”,大明宫遗址区立足盛唐遗址,已经成为了西安文旅地标和古都的城市发展门户。之后,以商贸文旅高质量发展为导向,大明宫遗址区也将通过赋能文化空间、优化产业结构,打造全新面貌的“城市之窗”。

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轨道交通助力,形成新型活力片区

正如“地铁一响,黄金万两”之说,以地铁为首的轨道交通,在大明宫遗址区内,形成了以地铁站点为中心的商业圈、生活圈和经济发展圈。以大明宫遗址区经济发展正盛的“北二环-太华路立交”一带为例,这里构建出的“点线面”发展模式,为大明宫遗址区围绕TOD模式打造新型城市主义空间打下坚实基础。在点上,“北二环-太华路立交”周边,地铁4号线大明宫北站、余家寨站双站点环绕,结合“北二环”动脉的天然交通优势,为该区域的社会、经济发展带来了雄厚的发展洪流。同时,以雄踞北城多年的大明宫万达、百寰国际、大明宫建材家居钻石店、大明宫建材家居北二环店为核心,这里已经形成了良好的商业氛围与市场格局。未来,依托范围内交通、商业优势,再加之未来规划构建的大明宫公园周边商业街区和以西派中心为代表的品质办公场所,一个围绕着双地铁、大型商业、品质办公的“微型城市空间”就此构建。当然,该片区仅是为TOD模式提供了一种发展思路,而在大明宫遗址区的井上片区,则真正立足于TOD模式,将交通功能与城市公共服务功能有机衔接,形成轨道交通建设与城市发展的联动效应。

立足TOD,井上片区发展在即

一直以来,以城市更新理念为引领,以品质建设为抓手,大明宫遗址区正在向新型城市化建设的道路上高速迈进。位于在建地铁10号线和在建地铁8号线的交汇处,井上片区是大明宫遗址区“人居品质聚集区”这一愿景下的重要承载区域,也是基于综合空间利用,大明宫遗址区深入探索自身区位优势,以“TOD发展模式为导向”,规划打造的活力片区之一。当前,井上片区内已成为大明宫遗址区内的高品类住宅项目聚集区。阳光城檀悦、龙湖星河紫云台等品质项目,与周边成熟的配套系统形成强大的消费潜力与发展动力,共同促进片区周边的发展活力。中铁建在大明宫遗址区布局的“品质”项目——西派城天华、西派城天麟建设发力,一定程度上将进一步扩大遗址区改善人居版图。同样,在完善城市综合配套基础上,井上片区也以上述的“北二环”一带为起点,发展潜力巨大。

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未来,以TOD模式为导向,结合周边区域属性,井上片区将立足大明宫遗址区红旗铁路沿线周边的“人居品质聚集区”,连接起居住、工作、教育、文化等多个城市空间节点,凭借完善的城市交通路网,实现“轨道上的生活圈”。届时,利用地上地下的立体化公共交通系统,这里也将形成完善的“品质”集群,进一步提升区域产居、品质和圈层效应。由此可见,依托于在建8号线、10号线,大明宫遗址区内围绕TOD模式综合开发城市已成定局。在此基础上,大明宫遗址区也将利用TOD开发,为区域带来“软扩容”的积极效应。

未来,大明宫遗址区将依托围绕既有的轨道交通资源,带动周边区域发展,并且通过TOD综合开发最大程度提升产业价值,助推产业转型,促进城市更新,进一步将引领多元化复合生活的典范、成就城市区域地标。


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